الاستعلام عـن الضريبه العقاريه .. تعرف علـى اخر موعد دفع الضريبه العقاريه .. جداول بالتفاصيل الكامله .. كيفـيه حساب الضريبه العقاريه الشقق المعفاه مـن الضريبه

الاستعلام عـن الضريبه العقاريه .. تعرف علـى اخر موعد دفع الضريبه العقاريه .. جداول بالتفاصيل الكامله .. كيفـيه حساب الضريبه العقاريه الشقق المعفاه مـن الضريبه

موقع نجوم مصرية12 أكتوبر 2018آخر تحديث : الجمعة 12 أكتوبر 2018 - 11:48 صباحًا

محتويات مقال الاستعلام عـن الضريبه العقاريه .. تعرف علـى اخر موعد دفع الضريبه العقاريه .. جداول بالتفاصيل الكامله .. كيفـيه حساب الضريبه العقاريه الشقق المعفاه مـن الضريبه

الاستعلام عـن الضريبه العقاريه وكذلك موعد تقدين ودفع الضريبه العقاريه طبقا للقانون رقم 196 لسنه 2008 بشان الضريبه العقاريه لا يفرض ضريبه جديده ، فهـي ضريبه مفروضه بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنه 1954 وقد تعارف عليها المجتمع بــ ” العوابد ” ، وقد اعيد تنظيم احكامها بالقانون الحالي المكلف باداء الضريبه، حيث ان المكلف باداء الضريبه هـو الشخص الطبـيعي او الاعتباري الـذي له الحق فـي ملكيه العقار او الأنـتفاع به او استغلاله ، اما المستاجر فلا يعد – مكلفا باداء الضريبه – وإنما يعد متضامـناً مع المكلف فـي سداد الضريبه فـي حدود الاجره المستحقه عليه.

العقارات التـي تخضع للضريبه العقاريه

تسرى هذه الضريبه علـى كافه العقارات المبنيه المقامه علـى ارض مصر عدا غير الخاضعه للضريبه. سواء كأنـت مؤجره او يقيم فـيها المالك المكلف باداء الضريبه بنفسه وسواء كأنـت تامه ومشغوله ، او تامه وغير مشغوله ، او مشغوله علـى غير إتمام ، ويعـنى هذا ان كافه المباني القائمه حالياً خاضعه للضريبه سواء كأنـت فـيلات مبنيه او عمـارات او عوامات او شاليهات ، اياً كـان موقعها الجغرافـي.

وتفرض الضريبه ايضاً علـى الاراضي الفضاء المستغله جراحات ـ مشاتل ـ مؤجره وغيرها ، علـى ان ترفع الضريبه إذا أصبحت الاراضي الفضاء غير مستغله، كما تخضع للضريبه التركيبات التـي تقام علـى اسطح او واجهات العقارات إذا كأنـت مؤجره او كـان التركيب مقابل نفع او اجر والمقصود بالعقار فـي القانون الجديد هـو كل وحده سكنيه وغير سكنيه فـي المبنى وليـس المبنى بالكامل.

لمعرفه عـناوين ماموريات الضرائب العقاريه بجميع محافظات الجمهـوريه مـن خـلال الرابط التالي:

رابط عـناوين ماموريات الضرائب العقاريه “اماكن دفع وتحصل الضريبه العقاريه”

العقارات التـي لا تخضع للضريبه العقاريه

  • العقارات المبنيه المملوكه للدولـه والمخصصـه لغرض ذي نفـع عـام
  • العقارات المبنيه المملوكه للدوله ملكيه خاصه علـى ان تخضع للضريبه مـن اول الشهـر التالي لتاريخ التصرف فـيها للافراد او للاشخاص الاعتباريه
  • الابنيه المخصصه لإقامه الشعائر الدينيه او لتعليم الدين.
  • العقارات المبنيه التـي تنزع ملكيتها للمـنفعه العامه وذلك مـن تاريخ الاستيلاء الفعلي بواسطه الجهات التـي نزعت ملكيتها .
  • الاحواش ومباني الجبانـات
  • كما تعد المباني تحت الإنشاء غير خاضعه للضريبه

اقرا ايضا وتعرف علـى:

عاجل بالفـيديو | اخيراً “كارت الفلاح الذكي” هديه السيسي لفلاحي مصر مـنظومه كارت الفلاح الذكيه .. خطوات استخراج كروت الفلاح الذكيه

عاجل بالفـيديو | اخبار مصر اليـوم “كلمه السيسي اليـوم” الموقف الامـني الخميس 11 اكتوبر.. اخر اخبار القوات المسلحه ووزاره الداخليه المصريه

تحذير مـن عاصفه شمسيه مدمره ستضرب الارض .. الكارثه مساله وقت حسـب مركز مراقـبه الطقس الفضائي بمكتب الارصاد الجويه

عاجل | حظر استخدام 7 نكهات صناعيه فـي الايس كريم والمخبوزات تسبب السرطان حسـب FDA

رابط موقع إداره دعم مصر 2018.. تزاحم شديد علـى تحديث بـيانـات بطاقه التموين علـى صفحه تنزيل المواليد بوزاره التموين موقع إضافه المواليد الجدد علـى بطاقات التموين

الاستعلام عـن الضريبه العقاريه .. اخر موعد لتقديم الضريبه العقاريه .. جداول بالتفاصيل الكامله .. كيفـيه حساب الضريبه العقاريه الشقق المعفاه مـن الضريبه

العقارات المعفاه مـن الضريبه العقاريه

  • الابنيه المملوكه للجمعيات المسجله وفقا للقانون والمـنظمات العمـاليه المخصصه لمكاتب إداراتها او لممـارسه الاغراض التـي انشئت مـن اجلها
  • ابنيه المؤسسات التعليميه والمستشفـيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التـي لا تهدف إلى الربح
  • المقار المملوكه للاحزاب السياسيه المهـنيه بشرط ان يتم استخدامها فـي الاغراض المخصصه لها
  • الوحده العقاريه التـي يتخذها المكلف سكناً خاصاً رئيسياً له ولاسرته والتـي تقل صافى قيمتها الإيجاريه السنويه عـن 24000 ( اربعه وعشرون الف جنيه )علـى يخضع ما زاد علـى ذلك للضريبه ، وتشمل الاسره فـي تطبـيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والاولاد القصر
  • كل وحده فـي عقار مستعمله فـي اغراض تجاريه او صناعيه او إداريه او مهـنيه يقل صافى قيمتها الإيجاريه السنويه عـن 1200 جنيه ( الف ومائتي جنيه ) علـى ان يخضع ما زاد للضريبه
  • ابنيه مراكز الشباب والرياضه المـنشاه وفقاً للقوانين المـنظمه لها.
  • العقارات المملوكه للجهات الحكوميه الاجنبـيه بشرط المعامله بالمثل فإذا لم يكن للضريبه مثيل فـي اي مـن الدول الاجنبـيه جاز للوزير بـعد اخذ راى وزير الخارجيه إعفاء العقارات المملوكه لها مـن الضريبه
  • الدور المخصصه لاستخدامها فـي مـناسبات اجتماعيه دون استهداف الربح
  • انديه وفنادق القوات المسلحه والمجمعات والمراكز الطبـيه والمستشفـيات والعيادات العسكريه والعقارات المبنيه فـي نطاقها وغيرها مـن الوحدات التـي تقترحها هـيئه عمليات القوات المسلحه علـى ان يصدر بتحديدها قرار مـن وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص وفى جميع الاحوال لا تخضع اياً مـن هذه الجهات لاعمـال لجان الحصر والتقدير وفقاً لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الامـن القومى.
  • كما ابقى القانون الجديد علـى الإعفاءات المقرره للعقارات المبنيه الخاضعه لنظم تحديد الاجره وفقاً لاحكام القانونين رقمي 49 لسنه 1977 ، 136 لسنه 1981 والقوانين الخاصه بإيجار الاماكن الصادره قـبلهـما إلى ان يعاد تقدير تـلك العقارات فور انقضاء العلاقه الإيجاريه بإحدى الطرق القانونيه.

كيفية حساب الضريبة العقاريةكيفـيه حساب الضريبه العقاريه

الإجراء المتبع عـند زوال سبب الإعفاء مـن الضريبه

إذا زالت اسباب الإعفاء مـن الضريبه وجب علـى المكلف بادائها تقديم إقرار للماموريه الواقع فـي دائرتها العقار ،وذلك خـلال ستين يـوما مـن تاريخ زوال سبب الإعفاء لإعاده ربط العقار بالضريبه اعتباراً مـن اول كانون الثاني مـن السنه التاليه لتاريخ زوال الإعفاء عـنه.

سعر الضريبه

  1. سعر الضريبه موحد 10% مـن القيمه الإيجاريه السنويه بـعد خصم 30% مصـاريف للسكنى ، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التـي يتكبدها المكلف باداء الضريبه بمـا فـيها مصـاريف الصيانه.
  2. تعفى الوحده العقاريه التـي يتخذها المكلف سكنا رئيسيا له ولاسرته والتـي تقل صافى قيمتها الإيجاريه السنويه عـن ( 24000 جنيه ) ، بـعد تقديمه طلب علـى نموذج 6 وبـيان الثروه العقاريه علـى نموذج 6 مكرر يتضمـن بـيان بكافه الوحدات التـي يتملكها المكلف او ينتفع بها علـى مستوى الجمهـوريه.

حد الإعفاء المقرر للوحدات غير السكنيه

تعفى كل وحده فـي عقار مستعمله فـي اغراض تجاريه او صناعيه او إداريه او مهـنيه يقل صافى قيمتها الإيجاريه السنويه عـن (1200 جنيه ) .

حالات رفع الضريبه، ترفع الضريبه فـي الحالات الآتيه :

  1. حاله إذا ما أصبح العقار معفـياً وفقاً للماده (18) مـن القانون.
  2. حاله تهدم او تخرب العقار كلياً او جزئياً إلى درجه تحول دون الأنـتفاع بالعقار كله او جزء مـنه.
  3. إذا أصبحت الارض المستقله عـن العقارات المبنيه غير مستغله.

إجراءات رفع الضريبه

إذا راى المكلف توافر احد حالات الرفع فـي حقه فله ان يتقدم بطلب لجهه ربط وتحصيل الضريبه مع سداد تامين قدره خمسون جنيهاً ( لجديه طلبه ) مع تقديم ما يدل علـى اداء اخر قسط مستحق مـن الضريبه قـبل بحث الحاله محل الطلب . ويرد التامين إذا ما قـبل طلبه وتنظر لجان الحصر والتقدير هذا الطلب وتقرر رفع الضريبه كلياً او جزئياً إذا ما توافرت شروط إحدى حالات الرفع.

الإجراء المتبع فـي حاله زوال سبب الرفع

إذا زالت عـن اي عقار اسباب الرفع وجب علـى المكلف إخطار الماموريه بذلك خـلال ستين يـوماً مـن تاريخ زوال سبب الرفع لإعاده ربط العقار بالضريبه التـي كأنـت مفروضه قـبل الرفع اعتبارا مـن اول السنه التاليه لزوال سبب الرفع وإلا اعتبر متهرباً مـن اداء الضريبه وتطبق عليه عقوبه التهرب المـنصوص عليها فـي القانون.

الشقق المعفاة من الضريبة العقاريةالشقق المعفاه مـن الضريبه العقاريه

موعد تقديم الإقرارات الضريبـيه

يقدم المكلف إقراره الضريبـي فـي حاله الحصر الخمسي ( العام ) مره واحده كل خمس سنوات ، وذلك فـي النصف الثاني مـن السنه السابقه للحصر عـن كل مـن العقارات التـي يملكها او ينتفع بها. اما إذا كـان المكلف عقاره مستجداً او اضيفت وحدات علـى عقاره او احدث فـي عقاره تعديلات اثرت علـى القيمه الإيجاريه او استغل ارضاً كأنـت فضاء ، فـيجب عليه تقديم إقرار فـي موعد اقصاه نهايه شهـر كانون الأول مـن السنه التـي حدثت او طرات فـيها او عليها تـلك المستجدات. ويجوز مد فتره تقديم الإقرارات الضريبـيه المـنوه عـنها اعلاه بقرار مـن الوزير بمـا لا يجاوز ثلاثه اشهـر.

الجهه التـي ستتولى تقدير القيمه الإيجاريه للعقارات

تتولى تقدير القيمه الإيجاريه لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير ) تشكل برئاسه مـندوب عـن مصلحه الضرائب العقاريه ، وعضويه مـندوب عـن المحافظه الواقع بها العقار ، واحد مـن المكلفـين باداء الضريبه فـي نطاق اختصاص اللجنه يختارهـما المحافظ المختص.

اسس تقدير القيمه الإيجاريه المتخذه اساسا لحساب الضريبه العقاريه

  1. الموقع الجغرافـي ، طبـيعه المـنطقه الكائن بها العقارات المبنيه
  2. الشارع الكائن به العقارات المبنيه
  3. مدى قرب العقارات المبنيه مـن الشواطئ او الحدائق او المتنزهات العامه
  4. مستوى البناء ( فاخر/فوق المتوسط/متوسط / افتصادي / شعبـي ) ونوعيه ماده البناء ( خرسانه مسلحه / طوب مصنع / حجر / طوب لبن / خشب / صاج / ايه مواد اخري )
  5. المرافق المتصله بالعقارات المبنيه ، وتشمل:
  • الكهرباء والمياه والصرف الصحي
  • الخدمات الصحيه والاجتماعيه والتعليميه المتاحه
  • تليفونات
  • شبكه الطرق ووسائل المواصلات المتاحه
  • ايه مرافق عامه اخرى

طرق التعرف علـى القيمه المقدره علـى الوحده

يتم النشر عـن تقديرات القيمه الإيجاريه للعقارات فـي الوقائع المصريه ، كما يتم الإعلان عـنها بالاماكن العامه وعلـى مقار الماموريات الواقع فـي دائرتها هذه العقارات ، فضلاً عـن ذلك فإنه سيتم إخطار كل مكلف بتقدير القيمه الإيجاريه المقدره علـى وحدته / او وحداته علـى النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج 3) بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول او مـن خـلال تسليمه عـن طريق موظفـي الجهه الضريبـيه

يضمـن القانون – عـند إعاده التقدير الخمسي – عدم زياده القيمه الإيجاريه للعقارات المبنيه المستعمله فـي اغراض السكن علـى 30% مـن التقدير الخمسي السابق ، وعلـى 45% مـن التقدير الخمسي السابق بالنسبه للعقارات المبنيه المستعمله فـي غير اغراض السكن.

إجراءات الطعـن علـى تقديرات القيمه الإيجاريه

  • للمكلف باداء الضريبه الحق فـي الطعـن علـى تقدير القيمه الإيجاريه للعقار او جزء مـنه خـلال الستين يـوماً التاليه لتاريخ الإخطار، وذلك بطلب يسلم لمديريه الضرائب العقاريه الواقع فـي دائرتها العقار او إحدى الماموريات التابعه لها مقابل إيصال او بكتاب موصى عليه بعلم الوصول يرسل إلى المديريه علـى ان يؤدى الطاعـن مبلغاً مقداره خمسون جنيها كتامين لنظر طعـنه ، يرد إليه عـند قـبول الطعـن موضوعاً.
  •  لجان الطعـن يكون تشكيلها برئاسه احد ذوى الخبره مـن غير العاملين الحاليين او السابقين بالمصلحه ، وعضويه احد العاملين بجهه ربط وتحصيل الضريبه ، ومهـندس استشاري فـي المجال الإنشائي او احد خبراء التقييم العقاري ، ترشحهـما نقابه المهـندسين او الهـيئه العامه للرقابه الماليه او البنك المركزي مـن بـين المقيدين فـي سجلات النقابه او الهـيئه او البنك ، بحسـب الاحوال علـى ان يكون المرشح مـنها فـي عضويه اللجنه مـن بـين المكلفـين فـي نطاق اختصاص اللجنه.
  • وفى حاله نظر الطعون المقدمه مـن المـنشآت المـنصوص عليها فـي الفقره الاخيره مـن الماده (13) فـيكون اختيار ممثل المكلفـين فـي عضويتها بناءً علـى ترشيح اتحاد الصناعات او اتحاد الغرف المختص او بناءً علـى ترشيح الوزير المختص بالنسبه للنشاط الـذي لا يضم الجهات القائمه به اتحاد ، ويجب ان يكون المرشح مـن بـين ذوى الخبره فـي مجال النشاط.

موعد سداد الضريبه

تستحق الضريبه العقاريه فـي الاول مـن كانون الثاني مـن كل عام ، وتحصل علـى قسطين متساويين الاول حتى نهايه شهـر يونيه والثاني حتى نهايه شهـر كانون الأول مـن ذات السنه ، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل فـي ميعاد سداد القسط الاول.

الإجراءات الواجب إتباعها حال عدم القدره علـى الوفاء بدفع الضريبه

يتقدم المكلفون باداء الضريبه العقاريه او ورثتهـم الـذين طرات عليهـم تغيرات اجتماعيه مـن شانها عدم القدره علـى الوفاء بدفع الضريبه بطلب إلى مديريه الضرائب العقاريه الواقع فـي دائرتها العقار يطلبون فـيه تحمل الخزانه العامه بالضريبه المستحقه عليهـم ،و يجب ان يتضمـن الطلب بـيانـا وافـيا للتغيرات الاجتماعيه المشار إليها ،وان ترفق به المستندات الرسميه المؤيده له ويتم البت فـي هذا الطلب بمعرفه اللجنه المشكله لهذا الغرض.

الضريبه علـى الوحده السكنيه الاولى فـي ضوء القرار الجمهـوري رقم 117 لسنه 2014 ( بحد إعفاء 24000 جنيه )

الضريبه السنويه المستحقهوعاء الضريبهصافى القيمه الإيجاريهالقيمه الإيجاريه السنويهالقيمه الراسماليهالقيمه السوقيهالوحده
1201200252003600012000002000000الاولى
7507500315004500015000002500000الثانيه
138013800378005400018000003000000الثالثه
201020100441006300021000003500000الرابعه
264026400504007200024000004000000الخامسه

حساب الضريبه علـى الوحده السكنيه الثانيه فـي ضوء القرار الجمهـوري رقم 117 لسنه 2014

الضريبه السنويه المستحقهوعاء الضريبهصافى القيمه الإيجاريهالقيمه الإيجاريه السنويهالقيمه الراسماليهالقيمه السوقيهالوحده
12612601260180060000100000الاولى
18918901890270090000150000الثانيه
252252025203600120000200000الثالثه
315315031504500150000250000الرابعه
378378037805400180000300000الخامسه

حساب الضريبه علـى الوحده غير السكنيه ( إداري / تجارى ) فـي ضوء القرار الجمهـوري رقم 117 لسنه 2014 ( بحد إعفاء 1200 جنيه )

الضريبه السنويه المستحقهوعاء الضريبهصافى القيمه الإيجاريهالقيمه الإيجاريه السنويهالقيمه الراسماليهالقيمه السوقيهالوحده
2,4241224180060000100000الاولى
63,66361836270090000150000الثانيه
124,8124824483600120000200000الثالثه
247,2247236725400180000300000الرابعه
492492061209000300000500000الخامسه

امثله لحساب الضريبه العقاريه “حساب الضريبه لوحده سكنيه” فـي حالكـان المسكن الخاص القيمه الإيجاريه السنويه له 36000 جنيه

  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = القيمه الإيجاريه السنويه * 70 %
  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
  • وعاء الضريبه = صافى القيمه الإيجاريه السنويه – حد الإعفاء
  • وعاء الضريبه = 25200 – 24000 = 1200 جنيه
  • الضريبه = وعاء الضريبه * 10 %
  • الضريبه = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويا

حساب الضريبه لوحده سكنيه “غير المسكن الخاص .. مسكن ثاني ” القيمه الإيجاريه السنويه لها 36000 جنيه

  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = القيمه الإيجاريه السنويه * 70 %
  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
  • الضريبه = وعاء الضريبه * 10 %
  • الضريبه = 25200 * 10 % = 2520 جنيه سنويا

حساب الضريبه لوحده غير سكنيه  “إداري / تجارى” فـي حال كأنـت القيمه الإيجاريه السنويه له 2700 جنيه

  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = القيمه الإيجاريه السنويه * 68 %
  • صافى القيمه الإيجاريه السنويه = 2700 * 68 % = 1836جنيه
  • وعاء الضريبه = صافى القيمه الإيجاريه السنويه – حد الإعفاء وعاء الضريبه = 1836- 1200 = 636 جنيه
  • الضريبه = وعاء الضريبه * 10 %
  • الضريبه = 636 * 10 % = 63.6 جنيه سنويا
المصدرأخبار مصر – نجوم مصرية

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


موقع نجوم مصرية مصر